Назад

Купить и читать книгу за 59 руб.

Вы читаете ознакомительный отрывок. Если книга вам понравилась, вы можете купить полную версию и продолжить читать

Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями

   Автор, опираясь на действующее законодательство, оказывает компетентную помощь в составлении гражданско-правовых договоров и доверенностей, необходимых гражданам в повседневной жизни.
   Структура пособия построена таким образом, чтобы в доступной форме донести читателю не только бланк конкретного документа, но и правила его заполнения и заключения. Приведен подробный комментарий по всем видам договоров и доверенностей.
   Для широкого круга читателей.


Алексей Вячеславович Рыбальченко Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями

Раздел 1. Жилые помещения и другие объекты недвижимости

1.1. Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
   г. Саратов, «___»____________________ 200_г.
   Иванов Иван Иванович, г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3 паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ЧП ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующий на основании свидетельства о регистрации №____________________, выданного Заводской администрацией ____________________ г., заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме № 20 по ул. Огородная общей площадью ____________________ кв. метров, состоящее из ____________________комнат для использования в целях, ____________________
   1.2. Срок аренды устанавливается с «___» ____________________ 200 г. по «___» ____________________ 200 г.

   2. Обязанности Арендодателя

   2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРА арендуемые помещения, коммунальные услуги в согласованные сроки и в состоянии, пригодном для их эксплуатации (использовании) по назначению.
   2.2. Производить капитальный ремонт предоставленного помещения с заменой изношенных и дефектных конструкций, оборудования и коммуникаций, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
   2.3. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора.
   2.4. В согласованный с Арендатором срок передать ему ключи и обеспечивать реальную возможность круглосуточного использования помещения.

   3. Обязанности Арендатора

   3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
   3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые действия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.
   3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения, а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.
   3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
   3.5. Использовать помещение для оказания услуг общественного питания.
   3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора предупредить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц. При досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются.
   3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.

   4. Порядок расчетов

   4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену из расчета ____________________ руб. в месяц со дня подписания настоящего договора.
   4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помещение. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

   5. Пролонгация и расторжение договора

   5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
   5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
   5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:
   – при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
   – при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;
   – при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по управлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные услуги (газ, водопровод, электричество);
   – в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;
   – в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия земельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;
   – отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;
   – появления обстоятельств, исключающих возможность использования арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;
   – по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

   Юридические адреса и реквизиты сторон:

   Арендодатель
   Иванов Иван Иванович
   г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3
   паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова
   подпись

   Арендатор
   ____________________
   подпись
   М.П.
Комментарий
   Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2 июля 2005 г.) (далее – ГК РФ) договор аренды есть сделка, по которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
   Обязательные требования к договору аренды установлены ст. 609 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества более чем на 1 год подлежит государственной регистрации.
   Если в договоре аренды не определен срок аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.
   Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (договором может быть установлено иное).
   Теперь самое интересное: если по договору аренды недвижимости не оговорен срок, как мы выяснили, он считается заключенным на неопределенный срок (один месяц, год, десять лет), но встает тогда следующий вопрос, а необходимо ли тогда регистрировать данный договор? С точки зрения закона – нет, а вот сточки зрения безопасности сделки…? Каждому решать самому. Я предпочитаю заключать договора на 11 месяцев, и каждый раз их продлевать, но есть возможность предусмотреть автоматическое продление данной сделки, в одном из пунктов договора. Все зависит от Вашего желания.

1.2. Договор – соглашение между сторонами купли продажи и риэлторской фирмой

   г. Саратов, «___»____________________ 200_г.
ДОГОВОР-СОГЛАШЕНИЕ
   Мы, стороны по сделке купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88, продавец – Семенова Наталия Николаевна и покупатель – Давыдов Андрей Андреевич, именуемые в последующем «Клиент» с одной стороны и посредническая организация – агентство по недвижимости «Бизнес – Тревел» в лице Аверченко Елены Ивановны, действующее на основании свидетельства № 11256, выданного администрацией Октябрьского района г. Саратова., с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   · Предметом договора является надлежащее оформление ИСПОЛНИТЕЛЕМ документов по проданной квартире, а именно оформление самовольной перепланировки зала и коридора квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88., во всех организациях, с получением свидетельства о регистрации изменений в Регистрационной палате г. Саратова.
   · Данным договором стороны подтверждают следующее: на момент продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88, «___»____________________ 200_г., в данной квартире имеется самовольная перепланировка зала и коридора. Данная перепланировка не зафиксирована в документах, так как оформление документов займет много времени, а стороны не имеют такой возможности ждать.
   · А также данным договором подтверждается тот факт, что посредническая организация – агентство по недвижимости «Бизнес – Тревел» согласна оформить необходимые документы по оформлению перепланировки произведенной до заключения договора купли-продажи от «___»____________________ 200_г., за счет гонорара по договору оказанию риэлторских услуг, заключенного между Давыдовым Андреем Андреевичем и агентством по недвижимости «Бизнес – Тревел».

   2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

   · Действие данного договора начинается с момента подписания договора сторонами и является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88. и действует до «___»____________________2005 г.

   3. ОПЛАТА

   · Исполнитель выполняет работу по Договору за счет средств указанных в договоре ____________________, заключенного между Давыдовым Андреем Андреевичем, и посреднической организацией – агентством по недвижимости «Бизнес – Тревел» в лице Аверченко Еленой Ивановной____________________

   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   · Исполнитель обязан в срок____________________ оформить все необходимые документы по данному договору и получить Свидетельство о регистрации, как итог проведенной работы.
   · Клиенты обязаны предоставить Исполнителю все имеющиеся у них документы для выполнения работ по данному договору.
   · Исполнитель имеет право получить от Клиента доверенность для выполнения работ по данному договору.
   · Клиенты в праве узнать у Исполнителя, как продвигается исполнение договора и ознакомится со всеми полученными Исполнителем документами.
   · В случае, если Исполнитель не успевает по независящим от него обстоятельствам выполнить Договор в срок, Исполнитель имеет право просить о продлении срока договора, но не более чем на один месяц.

   5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   · Клиенты в праве расторгнуть досрочно договор, если в течение половины срока договора у Исполнителя не будет ни одного документа, подтверждающего исполнение Договора.
   · В случае досрочного расторжения Договора по вине Исполнителя, или в случае не выполнения Договора в срок, Исполнитель должен вернуть Давыдову Андрею Андреевичу 10 000 (десять тысяч) рублей
   · Во всех случаях обращения в суд по данному договору Клиенты обязаны находится на одной стороне судебного процесса.
   · Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.
   · Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
   · Договор составляется в 3 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
   КЛИЕНТЫ:
   1. ____________________
   2. ____________________

   ИСПОЛНИТЕЛЬ:
   Агентство недвижимости «Бизнес-Тревел»
   Свидетельство №____________________
   выдано Администрацией Октябрьского района
   г. Саратова
Комментарий
   Данный договор хотя и очень редок в природе, но, как выяснила практика, многие клиенты риэлторских фирм заключают договора на условиях фирмы, а потом выясняется, что фирма не несет каких либо обязательств, кроме как найти подходящее жилье. Но такой вариант совершенно недопустим в наши дни, когда риэлторских фирм так много, что они настолько дорожат каждым клиентом, что почти всегда готовы работать на условиях заказчика.
   При этом следует знать, что под риэлторской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
   Услуги по оценке недвижимости не являются риэлторской деятельностью.
   Так же гражданам необходимо знать, что у организации, осуществляющей риэлторскую деятельность, должна быть соответствующая лицензия, выданная лицензионным органом согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. от 21 марта 2005 г.). В лицензии необходимо проверить срок ее действия. При этом следует иметь в виду, что риэлторская деятельность на основании лицензии, выданной лицензионным органом субъекта РФ, на территории иных субъектов РФ может осуществляться после регистрации такой лицензии в соответствующих лицензионных органах этих субъектов РФ.

1.3. Договор аренды квартиры с правом выкупа

ДОГОВОР
аренды квартиры с правом выкупа[1]
   г. Екатеринбург
   Свердловская область, «___»____________________ 200_г.
   Мы, гр. Колосовская Ольга Ивановна (паспорт серии III-АИ № 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), 17.01.1958 г. р., проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в д. 18, кв. 91, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Урал» (свидетельство о государственной регистрации серии I-ЖЛ № 740 выдано администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1996 г., индивидуальный номер налогоплательщика 6651870002), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в д. 19, в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1996 г. за № 387-а и протокола собрания участников ООО «Урал» об избрании его на указанную должность от 08.09.1997 г. № 18-п, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером седьмым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Щорса, в д. 18.
   Кадастровый номер квартиры – 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
   Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за № 014987877.
   Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
   2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру № 4572, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга 14.09.1998 г. за № 264403, и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.1998 г. за № 66–01/01-5/2000-177.
   3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания сторонами настоящего договора.
   4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 96 000 (девяносто шесть тысяч) руб., уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя № 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного банка РФ № 1182/1112 г. Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. выплачивается Арендодателю по 1000 (одной тысяче) руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.
   5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
   6. Арендодатель обязан:
   6.1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
   6.2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
   7. Арендатор обязан:
   7.1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
   7.2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
   7.3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
   8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через один год с момента заключения настоящего договора.
   9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
   10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
   10.1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
   10.2. существенно ухудшают квартиру;
   10.3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
   11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
   12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
   12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
   12.2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
   12.3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
   13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004 г. № 14.
   14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
   15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, неназванных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской обл., осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за № 66–01/01-5/2001184 до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
   16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за № 344.
   17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
   18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской обл. по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
   20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И. И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
   Подписи сторон:
Комментарий
   Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Такие договоры носят смешанный характер: положения о владении и пользовании имуществом регулируются законодательными нормами об аренде имущества, положения о приобретении имущества регулируются нормами законодательства о купле-продаже имущества.
   В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Среди прочих условий договора рекомендуем обратить внимание на следующие:
   1) предмет договора и права арендатора следует излагать таким образом, чтобы по договору выкуп имущества являлся правом, но не обязанностью арендатора. В противном случае к договору будут полностью применяться положения о купле-продаже;
   2) перед заключением договоров рекомендуем прорабатывать вопрос о включении арендной платы в выкупную цену. При согласии арендодателя соответствующие положения следует включать в текст договора;
   3) рекомендуем определять выкупную цену до момента выкупа имущества, указывать в тексте договора ее размер и условие о том, что выкупная цена не подлежит изменению;
   4) рекомендуем не включать в договоры положений о внесении выкупной цены по частям (за исключением случаев зачета арендной платы в выкупную цену), так как в случае частичной оплаты имущества при неисполнении либо расторжении договора аренды возможно неправомерное удержание контрагентом денежных средств;
   5) рекомендуем предусматривать возможность выкупа имущества как после окончания аренды, так и в любой момент срока действия договора.

1.4. Договор дарения жилого дома

ДОГОВОР
дарения жилого дома
   п. Хмелевский Саратовского р-на
   Саратовской обл. «___»____________________ 200_г.

   Мы, гр. Ульянов Владимир Иванович, проживающий по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, ул. Молодежная д.20, кв.1, паспорт серии 6301 № 846682, выдан ОВД Саратовского района Саратовской обл., 19.03.2003 г., Ульянова Степанида Федоровна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.1, кв.6, паспорт серия 6301, № 883032, выдан УВД г. Энгельса и Энгельского района Саратовской обл. 14.03.2002 г., Васильева Прасковья Михайловна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.6, кв.12, паспорт серия 6300 № 277760, выдан УВД г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. 03.06.2000 г., Тильтигина Вера Ивановна, проживающая по адресу: г. Саратов, ул. Державинская, д. 8, кв. 159, паспорт серия 6301 № 687628, выдан Волжским РОВД г. Саратова, 13.04.2001 г., именуемые в дальнейшем «Дарители» и гр. Уваров Андрей Владимирович, проживающий по адресу: г. Саратов, 1-й Садовый тупик, д. 8, кв. 8, паспорт серии 6301 № 725724, выдан ОВД Октябрьского района г. Саратова 14.08.2001 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   1. Дарители безвозмездно передают в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом (литер АА1) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, улица Центральная, д. 99.
   2. Указанный жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного жилого дома (литера А) с холодной деревянной пристройкой (литера А1) общей площадью 37.1 (тридцать целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади – 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом из силикатного кирпича (литера П), деревянным сараем (литеры С), деревянной уборной (литера У), ограждением из металлической сетки (рабица)(литера 1), деревянной калиткой (литера 2), расположенными на земельном участке 1000 одна тысяча кв. м, предоставленный Дарителю в аренду согласно договору аренды № 39 от 1 сентября 2003 г.
   3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителям по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных:
   Ульянову В.И(1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. седьмого июля тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 97 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620816, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
   Тильтигиной В. И. (1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. двадцать третьего мая тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 11. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской обл., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620815, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
   Ульяновой С.Ф. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620818, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
   Васильевой П. М. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620817, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105.
   4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 21 690 (двадцать одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, согласно выписке БТИ № 128911 от 17.06.2003 г., выданной Саратовским районным филиалом ГУП Саратовской областной БТИ и оценки недвижимости. Стороны оценили недвижимость в ту же сумму.
   5. Одаряемый в дар от Дарителей указанный жилой дом с надворными постройками принимает. Передаточный акт составляться не будет.
   6. Дарители гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
   7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
   8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
   9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
   10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
   11. Одаряемый должен переоформить земельный участок на свое имя.
   12. Одаряемый не вправе менять целевое назначение земельного участка без разрешения органов местного самоуправления.
   13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
   14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
   15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
   16. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находятся у Дарителей, один – у Одаряемого, два – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.
   Подписи сторон:
   Дарители:
   ____________________
   Одаряемый:
   ____________________
Комментарий
   Безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другому – есть дарение. Даритель передает другому в дар имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Дарение чужого не порождает права собственности у одаряемого.
   Дарение – это договор между дарителем и одаряемым. При отказе одаряемого принять дар договор расторгается, если отказ заявлен до передачи вещи.
   Договор заключается в письменной форме и регистрируетсяв Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.
   Считается ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой не указаны одаряемый и (или) предмет дарения.
   Обещание дара не наследуется, не передается правопреемнику.
   Новый вид договора, введенный ГК РФ – пожертвование (ст. 582 ГК РФ) – это дарение в общественных целях, может быть сделано гражданам, организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
   Технические характеристики дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленным БТИ.
   В качестве правоустанавливающего документа может быть указан любой документ, по которому Даритель приобрел дом: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.
   Это один из немногих видов договоров, который используется для прикрытия другого, возмездного договора (например купли-продажи). Ранее такое использование было обусловлено налогом, взимаемым при совершении купли-продажи. Сейчас нет разницы по налогу, хотя многие все еще думают, что выиграют в деньгах, заключив договор дарения. Отнюдь. Но разница все же на лицо. При договоре дарения недвижимого имущества, в отличие от купли-продажи, не требуется согласие супруга (заверенное нотариусом). Это лишние деньги и время. А время в данной ситуации намного важнее. Немаловажным является и тот факт, что (а такое случается) на практике договор дарения очень сложно, а иногда не возможно, оспорить в суде!!! Но если Вас интересует мое мнение – никогда не подменяйте один вид договора другим.

1.5. Договор дарения земельного участка

ДОГОВОР
дарения земельного участка
   ____________________
   (наименование муниципального образования)
   ____________________
   (число, месяц, год прописью)
   Мы, гр. ____________________ проживающий (ая) по
   (указать фамилию, имя, отчество)
   адресу: ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
   (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
   в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ____________________
   (указать фамилию, имя,
   ____________________, проживающий (-ая) по адресу: ____________________,
   отчество)
   паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
   (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
   в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________ кв. м с
   (указать площадь цифрами и прописью)
   кадастровым номером ____________________, предоставленный для ____________________
   (указать целевое
   ____________________, находящийся в ____________________
   назначение земельного участка) (указать месторасположение
   ____________________.
   земельного участка)
   2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________
   (указать наименование и реквизиты
   ____________________
   правоустанавливающего документа,
   ____________________
   зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________ от ____________________.
   (указать число, месяц, год)
   3. Нормативная стоимость земельного участка составляет ____________________ руб., что подтверждено актом, выданным
   (указать сумму цифрами и прописью)
   ____________________ Комитетом по земельным ресурсам и
   (указать число, месяц, год)
   землеустройству ____________________.
   (указать наименование муниципального образования)
   4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
   5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
   6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации ____________________
   (указать наименование
   ____________________, изданными в пределах ее полномочий.
   муниципального образования)
   7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
   – план земельного участка.
   8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.
   9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
   10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
   11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
   12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
   13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.
   14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
   Подписи сторон:
   Даритель ____________________
   Одаряемый ____________________
Комментарий
   В качестве правоустанавливающего документа в п. 2 договора может быть указан и любой документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации.
   Данный договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента получения свидетельства о праве собственности (выдаваемого Палатой). Чтобы данный договор был именно договором дарения, основным критерием является его безвозмездность. Договор должен быть заключен еще при жизни дарителя и одаряемого. Из практики: случалось сталкиваться с реальностью бытья, когда даритель, давая доверенность, умирал до заключения договора в Регистрационной палате. И я, имея на руках доверенность, мог бы смело заключить данный договор. Данный договор можно смело обжаловать в суде и выиграть данное дело, поскольку действие доверенности заканчивается с момента смерти доверителя (см. ДОВЕРЕННОСТИ).
   Нельзя также указать в договоре, что имущество поступает в собственность Одаряемого после смерти Дарителя (это подмена ЗАВЕЩАНИЯ).
   Нельзя подарить землю от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным их законными представителями (интересная трактовка ст. 575 ГК РФ).

1.6. Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка
№___ г.
   г. Самара «02» июля 2005 г.
   Администрация объединенного муниципального образования НН района, в лице Куланина Александра Владимировича – заместителя главы муниципального образования по экономике и финансам, начальника финансового управления, действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Ульянов Владимир Иванович, Ульянова Марина Федоровна, Васильева Степанида Михайловна, Тильтигина Вера Ивановна, (гражданин или юридическое лицо), именуемые в дальнейшем «Арендаторы», на основании постановления Главы ОМО НН района от 02.09.2003 г. № 925, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

   1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (категория земель) с кадастровым № 63:32:073706:0032, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): НН область, НН район, п. Хмелевский ул. Центральная, д. 99 (далее участок), для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте участка (Приложение № 3), и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1 га.
   1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества:
   сарай С, жилой дом А, пристройка А1____________________
   (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

   2. Срок действия Договора

   2.1. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с «02» сентября 2003 г. по «01» августа 2004 г.
   2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты указанной в п. 2.1 Договора.

   3. Размер и условия внесения арендной платы

   3.1. Годовой размер арендной платы за Участок указан в приложении 1.
   3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1. суммы, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января путем перечисления на р/с 40101810300000010010. Получатель: ИНН 6332001860, УФК МФ РФ по НН области (МР ИМНС № 12 по НН области), Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по НН области, г. НН, БИК 046311001, код бюджетной классификации: 2010202, код ОКАТО: 63243000000.
   3.3. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления, установленного в п. 2.1. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
   3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2,и предоставление Арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты.
   3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:
   – ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
   – в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.
   Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.
   Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.
   Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

   4. Права и обязанности Арендодателя

   4.1. Арендодатель имеет право:
   4.1.1. требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п. 3 Договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором установленных сроков внесения арендной платы;
   4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при:
   1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
   2) использовании земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
   3) неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
   4) совершении арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;
   5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
   6) предоставлении земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
   7) невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.
   Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении Арендатором других условий Договора (неисполнением Арендатором обязанностей), а также в иных случаях предусмотренных в законодательстве;
   4.1.3. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и осуществления контроля над использованием и охраной, предоставленного в аренду земельного участка;
   4.1.4. на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
   4.2. Арендодатель обязан:
   4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
   4.2.2. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента заключения договора;
   4.2.3. письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2;
   4.2.4. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

   5. Права и обязанности Арендатора

   5.1. Арендатор имеет право:
   5.1.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
   5.1.2. производить с согласия арендатора любые улучшения Участка, в том числе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости;
   5.1.3. с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества при заключении Договора на срок менее 5 лет;
   5.1.4. по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
   5.2 Арендатор обязан:
   5.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
   5.2.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
   5.2.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
   5.2.4. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;
   5.2.5. в случае заключения договора аренды на срок более 1 года, после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок;
   5.2.6. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
   5.2.7. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать права других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории;
   5.2.8. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;
   5.2.9. ежегодно проводить мероприятия по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии, и предотвращению процессов, ухудшающих состояние почвы;
   5.2.10. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
   5.2.11. дать в трехдневный срок с момента подписания договора в письменной форме распоряжение банкам, в которых открыты счета Арендатора о списании денежных средств со счета по требованию Арендодателя, связанному с исполнением Арендатором своих обязательств перед Арендодателем. Копии распоряжений в пятидневный срок передать Арендодателю;
   5.2.12. сообщать Арендодателю обо всех расчетных счетах открытых в банках (справка из налоговой инспекции).

   6. Ответственность сторон

   6.1. Стороны также имеют иные права и несут иные обязанности, кроме указанных в п.п. 5,6, установленные законодательством Российской Федерации. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
   6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
   Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.
   6.3. В случае несвоевременной государственной регистрации договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы, указанного в п. 3.1 за каждый день просрочки.
   6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

   7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес Арендатора уведомлений и прилагаемых к ним расчетов арендной платы, составления других документов.
   7.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан освободить Участок от произведенных на нем улучшений.
   В случае невыполнения указанного условия, все улучшения земельного участка переходят в собственность Арендодателя на условиях определяемых соглашением сторон.

   8. Рассмотрение и урегулирование споров

   8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   9. Особые условия договора

   9.1. Договор субаренды направляется Арендодателю для последующего учета.
   9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
   9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
   9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
   9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   9.6. Имеющиеся недостатки, а также обременения и ограничения в использовании Участка, полностью или частично препятствующие его использованию, указываются в акте приема-передачи Участка (Приложение № 3).
   9.7. В случае передачи недвижимого имущества или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, третьим лицам или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.

   Приложение:
   1) План земельного участка;
   2) Расчет арендной платы;
   3) Акт приема – передачи.

   10. Реквизиты сторон

   Арендодатель:
   Зам. Главы МО по экономике и финансам,
   Начальник финансового управления
   __________________________ «__»____________________2005 г.
   Арендатор:
   ________________________ФИО «__»___________________2005 г.
Комментарий
   В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).
   Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Федеральным законом предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу названного Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
   В силу норм Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 18 июня 2005 г.) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   Исходя из вышеизложенного, любые сделки с недвижимостью (дом, гараж, дача) возможны при наличии права собственности на землю, либо при наличии заключенного договора аренды земли. Причем многие наши сограждане до сих пор не знают, что ранее заключенные договора на «пожизненное» постоянное (бессрочное) пользование земельным участком в настоящее время уже недействительны в связи с изменением законодательства. Поэтому при желании продать, подарить или обменять свой дом или другую недвижимость Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка (хотя бы на срок до 12 месяцев). Причем, как и с арендой любой недвижимости, договор аренды земельного участка сроком более одного года должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате.
   За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
   Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме (ст. 21 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).
   От уплаты земельного налога полностью освобождаются (ст. 12 Закона РФ «О плате за землю»):
   1) заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;
   2) предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;
   3) научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;
   4) учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, на земле которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;
   5) предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв;
   6) участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
   7) инвалиды I и II групп;
   8) земли, занятые полосой слежения вдоль государственной границы Российской Федерации;
   9) земли общего пользования населенных пунктов.
   10) учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных учреждений) независимо от источника финансирования;
   11) высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и организации Российской академии наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии образования; Российской академии архитектуры и строительных наук; государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством РФ;
   12) государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государству, обеспечивающие распространение (трансляцию) государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющие деятельность в интересах обороны Российской Федерации, государственные предприятия водных путей и гидросооружений, предприятия, государственные учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за земли, покрытые водой, и искусственно созданные территории при строительстве гидротехнических сооружений, за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования, аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности;
   13) предприятия, научные организации и научно-исследовательские учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;
   14) земли, предоставляемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и управления, а также Министерства обороны Российской Федерации;
   15) санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, находящиеся в государственной и муниципальной, а также профсоюзной собственности;
   16) федеральная служба безопасности, внутренние войска и войска гражданской обороны за земли, предоставленные для их размещения и постоянной деятельности;
   17) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
   18) Герои Советского Союза, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;
   20) учреждения и органы уголовно-исполнительной системы;
   21) профессиональные аварийно-спасательные службы, профессиональные аварийно-спасательные формирования;
   22) земли, используемые пожарной охраной;
   23) государственные унитарные предприятия и государственные учреждения, осуществляющие эксплуатацию государственных мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, в том числе за земли водного фонда, занятые водохранилищами, каналами, дамбами и другими гидротехническими сооружениями в пределах полосы их отвода, а также государственные унитарные предприятия и государственные учреждения, осуществляющие строительство государственных мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, за земли, временно предоставленные им для строительства указанных объектов.
   С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
   Для заключения первоначального договора аренды с муниципальным образованием запаситесь терпеньем, автотранспортом и большим запасом времени. Мой совет: наймите юриста или человека уже проводившего такие сделки в Вашем районе. Время и нервы, потраченные в рутине администрации, не окупятся никакими «сокровищами».

1.7. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
   ____________________
   (наименование муниципального образования)
   ____________________
   (число, месяц, год прописью)
   Мы, гр. ____________________, проживающий (-ая) по адресу:
   (указать фамилию, имя, отчество)
   ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан
   ____________________ именуемый (-ая)
   (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
   в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____________________, проживающий(-ая) по адресу:
   (указать фамилию, имя, отчество)
   ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый(-ая)
   (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
   в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   1. Я, гр. ____________________, обязуюсь
   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
   передать в собственность, а я, гр. ____________________,
   (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
   обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату № 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на ____________________ этаже
   (указать этаж)
   ____________________ дома, находящуюся по адресу:
   (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
   ____________________ область, город (поселок, деревня) ____________________,
   улица ____________________, дом ____________________, квартира № ____________________.
   2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________________ кв. м, в том числе жилую площадь
   (указать площадь цифрами и прописью)
   ____________________ кв. м и расположена в двухкомнатной
   (указать площадь цифрами и прописью)
   квартире общей площадью ____________________ кв. м, жилой
   (указать площадь цифрами и прописью)
   площадью ____________________ кв. м, в том числе площадь
   (указать площадь цифрами и прописью)
   комнаты № 1 – ____________________ кв. м. Вместе с
   (указать площадь цифрами и прописью)
   комнатой № 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
   3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________
   (указать наименование правоустанавливающего документа,
   ____________________
   например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
   ____________________
   зарегистрированный в БТИ г. №-ска, регистрационное удостоверение
   ____________________
   № __ от ____________________ 20__г.)

   что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________________ серия____________________ № ____________________, выданным
   (указать число, месяц, год)
   ____________________,
   (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
   Регистрационный номер ____________________
   (указать номер государственной регистрации права
   ____________________ от ____________________.
   в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
   4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № 2 составляет ____________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью)
   № ____________________, выданной ____________________ БТИ
   (указать число, месяц, год)
   ____________________.
   (указать наименование муниципального образования)
   5. Указанная комната и доля праве на общее имущество квартиры продается за ____________________ руб. Соглашение о цене
   (указать сумму цифрами и прописью)
   является существенным условием настоящего договора.
   6. Собственник жилого помещения – комнаты № 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
   7. Покупатель обязуется в течение ____________________
   (указать количество дней прописью)
   дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
   8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
   

notes

Примечания

1

   Зайцева Т. И. Образцы нотариальных документов: Практическое пособие. – «Волтерс Клувер», 2004. – (Серия «Библиотека нотариуса»).
Купить и читать книгу за 59 руб.

Вы читаете ознакомительный отрывок. Если книга вам понравилась, вы можете купить полную версию и продолжить читать